¡EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN BALVANERA / ONCE!<div>Se alquila local comercial de 190 m² totales, ubicado sobre la calle Tucumán al 2500 (casi esquina Paso), en una de las zonas de mayor tránsito peatonal y comercial de CABA.&nbsp; </div><div>El espacio fue restaurado en su totalidad hace 4 años con la posibilidad de adaptarse a cualquier rubro.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y ENTORNO</div><div>• Tucumán 2593, entre Paso y Larrea (Balvanera).&nbsp; </div><div>• Zona estratégica con alto volumen de circulación de clientes.&nbsp; </div><div>• Excelente conectividad y accesos.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</div><div>• Superficie total: ~190 m².</div><div>• Climatización: Equipo de aire acondicionado industrial/comercial instalado de 18.000 frigorías (Electra).&nbsp; </div><div>• Pisos: Porcelanato símil madera en tonos claros en perfecto estado.&nbsp; </div><div>• Fachada comercial: Doble vidriera de piso a techo con carpintería metálica oscura, marquesina para cartelería y cartel saliente.&nbsp; </div><div>• SIN EXPENSAS.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN Y NIVELES</div><div>1. PLANTA BAJA:</div><div> • Salón principal de venta/exposición en planta libre, de formato rectangular y gran profundidad.&nbsp; </div><div>• Frente de vidrio templado e ingreso por puerta central.&nbsp; </div><div>• Baño secundario (ubicado debajo de la escalera).</div><div>• Cubículo auxiliar adyacente (ideal para kitchenette, probador o espacio de guardado).</div><div><br></div><div>1. ENTREPISO:</div><div> • Sector Oficina: Área privada/administrativa con baño principal conectado.</div><div>• Sector Depósito: Espacio destinado a depósito o stock (techos de menor altura).</div><div><br></div><div>IDEAL PARA</div><div>Indumentaria, cosmética, perfumería, bijouterie, blanquería, showroom con venta al público, distribuidoras u oficinas corporativas con depósito integrado.</div><div><br></div>

“Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”.
"Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno."
CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247.